Este jueves se volverá a reunir la mesa de diálogo que conforman el secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, las inmobiliarias y los inquilinos, para discutir las problemáticas que presenta la Ley de alquileres y que tiene en vilo a un altísimo porcentaje de ciudadanos que presentan condición de “inquilinos”, problema que desde el mismo Gobierno reconocen, «no puede dilatarse más».
En esta ocasión las partes involucradas discutirán las propuestas enviadas para el cumplimiento o modificación de la ley, que requiere tratamiento de urgencia, ya que los precios no paran de subir y la oferta disminuye, pues con la ley actual tampoco resulta un verdadero negocio para el propietario, y por lo tanto, las propiedades están en venta y salen del mercado.
Si bien la intención de la Ley de alquileres fue beneficiar a los inquilinos, los precios escalaron y la oferta de inmuebles bajó. Las cámaras inmobiliarias buscan modificar la norma, una intención que es compartida por el presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa que ya adelantó su posición a favor de revisar el texto.
El índice de precios para contratación de locación (ICL) se encuentra casi en un nivel del 52% de suba anual. Presentó en febrero un porcentaje de aumentó del 51,28% y hoy ya se encuentra en 51,57%. Y si bien este incremento coincide prácticamente con el dato de inflación que publicó este martes el Indec, los salarios no acompañan esa escalada.
Además, según un relevamiento de Zonaprop, en el mes de febrero el precio del alquiler en el Gran Buenos Aires aumentó por encima de la inflación. En los últimos 12 meses, en la zona norte registró una suba del 63,2%, y un 60,6% en la zona oeste-sur.
Alejandro Bennazar, de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), mencionó que sus propuestas se relacionan con la duración de los contratos y los plazos de actualización. “Nosotros proponemos la reducción de los contratos como mínimo a dos años y la actualización cada seis meses del ICL. Porque, cuando se actualiza anualmente, el impacto es muy fuerte y los locatarios no pueden afrontar el gasto. También proponemos otro índice o índices alternativos como, por ejemplo, un coeficiente del valor salarial.
En respuesta a la escasez de oferta, la Federación de Inquilinos propone un impuesto a la vivienda ociosa. El mismo sería del 5% sobre el valor fiscal a los bienes inmuebles en desuso por más de 2 meses para todos aquellos que tengan más de 3 propiedades.
Por último, desde la Cámara Inmobiliaria Argentina, proponen modificar el blanqueo incorporando la unidad usada. “Más del 90% de la oferta es usada. Incorporar la unidad usada en el blanqueo será muy importante en tanto sea destinada al mercado locativo habitacional por un tiempo mínimo de 5, 10 o 15 años”, indicaron.
