Según confirma un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad, el total de operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró una suba de 13,2% en el mes de noviembre, respecto de igual período de 2020. Por otra parte, el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) señaló que los alquileres aumentaron entre un 50 y un 60% en términos interanuales.
En cuanto a las compraventas, el mes pasado se realizaron 2.844 escrituras, contra 2.512 del mismo mes de 2020, por un total de 32.987 millones de pesos (una baja interanual de 14,5%). El monto promedio de las operaciones realizadas fue de $11.599.106 (USD 109.642), lo que implica una baja de de 24,5% en un año en pesos y un avance de 37,2% en dólares.
El presidente evalúa suspender la actual Ley de Alquileres a través de un decreto
El presidente del Colegio de Escribanos Jorge De Bártolo consideró: “Vamos cerrando un año duro, pese a que los indicadores hablen de recuperación frente a 2020; la proyección es que este año estaremos por debajo de las 30 mil escrituras y es un número que refleja los estímulos que debe recibir el mercado inmobiliario”.
En ese sentido, remarcó: “Esperamos y trabajamos para que 2022 se vayan generando facilidades para las compraventas y que de a poco se concreten políticas que tengan créditos para el mediano y largo plazo, porque eso es lo que moviliza al sector”.
En cuanto a los alquileres, en un contexto en el que se está discutiendo incluso la posibilidad de vetar la vigente Ley de Alquileres, las perspectivas son muy complicadas en la Ciudad, con un incremento de entre 50 y 60% promedio en términos interanuales, según los metros cuadrados y la cantidad de ambientes. El informe del CESO destacó que las variables que determinan el costo de la vivienda parían por zona, superficie, cantidad de ambientes, expensas y «amenities» (cochera, espacios comunes, pileta, etc.).
Noviembre: los alquileres llegan con fuertes subas y las inmobiliarias buscan derogar la ley
Un monoambiente registró un incremento interanual de 52,4% (a un valor promedio de mercado de 32.000 pesos), mientras que un dos ambientes se ajustó un 52% (en torno a los 38.000 pesos mensuales) y los de tres ambientes crecieron un 51,9% (promedio de 60.000 pesos). A estos valores hay que sumar un 20% aproximadamente de expensas y adicionales.
En un análisis desglosado por superficies, se ve que los alquileres de inmuebles de entre 20 y 40 m2 se remarcaron un 53,5%, mientras que los de entre 41 a 60 m2 llegaron a aumentar un 60,7% y los de entre 61 a 80 m2 un 47,6%.
